房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终112号

根据合同法的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。被告抗辩其已于2015年9月、10月向原告发出了优先购买权通知，但未提交相关证据证实，亦未提交相关证据证实其将涉案房屋出售给第三人胡应田的时间，故对被告的抗辩主张不予采信。根据查明的情况，被告在向原告发出优先购买权通知或协商购房事宜前已收取了第三人的购房款，其未在出售涉案房屋前履行通知义务，其行为导致原告在同等条件下无法正常行使优先购买权。关于原告主张的各项损失：1.原告未提交相关证据证实其主张的利息6650元与本案存在关联性，同时，再未提交相关证据证实其主张的利息已实际支出，对原告的该项主张不予支持；2.原告以255000元的价格向案外人出售朝晖小区的房屋，系原告与案外人达成合意的结果，对被告不具有约束力，同时，原告未提交相关证据证实其在出售上述房屋前已与被告就涉案房屋认购事宜达成合意，故原告因售房造成的损失应由其自行承担，对原告的该项主张不予支持。原告申请对嘉峪关市朝晖小区26号楼1单元301室2016年的市场价格做司法鉴定，基于上述事实，该鉴定无必要性，对原告的申

根据合同法的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。被告抗辩其已于2015年9月、10月向原告发出了优先购买权通知，但未提交相关证据证实，亦未提交相关证据证实其将涉案房屋出售给第三人胡应田的时间，故对被告的抗辩主张不予采信。根据查明的情况，被告在向原告发出优先购买权通知或协商购房事宜前已收取了第三人的购房款，其未在出售涉案房屋前履行通知义务，其行为导致原告在同等条件下无法正常行使优先购买权。关于原告主张的各项损失：1.原告未提交相关证据证实其主张的利息6650元与本案存在关联性，同时，再未提交相关证据证实其主张的利息已实际支出，

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终112号上诉人（原审原告）：周凤梅。被上诉人（原审被告）：嘉峪关德汇房地产开发有限公司，住所地嘉峪关市新华南路2108C栋。委托诉讼代理人：罗丽娟。委托诉讼代理人：汪雯，甘肃正天合律师事务所律师。原审第三人：胡应田。上诉人周凤梅因与被上诉人嘉峪关德汇房地产开发有限公司（以下简称德汇公司）、第三人胡应田房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关……