物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11563号

金盛阅景物业公司与田红波签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，田红波应当按照协议约定按时交纳物业服务费。田红波自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持田红波应交纳的物业服务费。经计算，田红波需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,442.26元（2.2元/平方米/月×93.48平方米×24个月×90%）。田红波虽辩称金盛阅景物业公司未对其更换门锁的费用予以报销，并要求其赔偿损失。但是入户门的损坏属于房屋质量问题，应由开发商对入户门门锁予以维修或更换，田红波主张金盛阅景物业公司赔偿其损失的请求无事实依据，一审法院不予支持。因金盛阅景物业公司未举证证明因田红波的违约造成的损失，且其未全面完全履行物业服务合同中约定的义务，结合对双方当事人的影

金盛阅景物业公司与田红波签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，田红波应当按照协议约定按时交纳物业服务费。田红波自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持田红波应交纳的物业服务费。经计算，田红波需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,442.26元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11563号上诉人（原审原告）：武汉金盛阅景物业管理有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖金桥一路南、五景药业东1栋6层2室。法定代表人：赵青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡海，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：田红波，男，1972年12月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区。上诉人武汉金盛阅景物业管理有限公司（以下简称金盛阅景物业公……