排除妨害纠纷 （2021）京02民终10374号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。诉争机房系搜厚中心的共用设施，产权应归搜厚中心全体业主所有，在搜厚中心尚未成立业主委员会的情况下，搜厚物业公司依照物业管理合同，有权作为诉争房屋的管理人对妨害房屋使用的行为要求排除妨害。本案中，卅思云科技公司现将其所有的用于开展电信业务的部分设备设施放置于诉争机房内，搜厚物业公司要求卅思云科技公司将上述设备设施从诉争机房内搬离，卅思云科技公司虽辩称之所以其自2013年开始就能够一直使用诉争机房放置电信运营设备系由于涉案机房系搜厚中心的开发商交给电信北分公司使用，再由电信北分公司交给卅思云科技公司使用的，但电信北分公司对于卅思云科技公司上述答辩意见均予以否认，且卅思云科技公司提供的证据也无法证明以上情况，故卅思云科技公司抗辩理由不成立。鉴于卅思云科技公司占有诉争房屋没有法律依据，搜厚物业公司要求卅思云科技公司排除妨害的诉讼请求符合法律规定，应予支持。同时，为避免卅思云科技公司搬离后对少量业主电信业务造成影响，法院将卅思云科技公司搬离期限限定在30日内。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条之规定，判决：北京

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。诉争机房系搜厚中心的共用设施，产权应归搜厚中心全体业主所有，在搜厚中心尚未成立业主委员会的情况下，搜厚物业公司依照物业管理合同，有权作为诉争房屋的管理人对妨害房屋使用的行为要求排除妨害。本案中，卅思云科技公司现将其所有的用于开展电信业务的部分设备设施放置于诉争机房内，搜厚物业公司要求卅思云科技公司将上述设备设施从诉争机房内搬离，卅思云科技公司虽辩称之所以其自2013年开始就能够一直使用诉争机房放置电信运营设备系由于涉案机房系搜厚中心的开发商交给电信北分公司使用，再由电信北分公司交给卅思云科技公司使用的，但电信北分公司对于卅思云科技

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10374号上诉人（原审被告）：北京卅思云科技股份有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇天竺家园17号17幢2层281室。法定代表人：王悦，董事长。委托诉讼代理人：段立波，北京市天沐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京搜厚物业管理有限公司，住所地北京市东城区南竹竿胡同1号地下一层106室。法定代表人：徐晋，执行董事。委托诉讼代理人：张……