案外人执行异议之诉 （2015）徐民终字第03960号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条明确规定，“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金的证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”因此，作为承租人的案外第三人的停止执行之诉成立需要满足三个条件：一是签订了合法有效的书面租赁合同；二是实际占有被执行的不动产；三是签订书面租赁合同并占有被执行的不动产均在人民法院查封之前。根据查明的事实，张曙光夫妻与周忠萍夫妻于2012年12月19日签订房屋租赁合同，但并未按照合同约定支付租金，而是以出借给张曙光的借款抵租金。因此，结合当事人的诉辩意见，需要进一步判断的具体问题是：1、张曙光夫妻与周忠萍之间是否存在真实有效的房屋租赁关系；2、周忠萍占有涉案房屋是否在法院查封之前。一、关于周忠萍与张曙光夫妻之间是否存在真实有效的租赁关系的问题。周忠萍与张曙光夫妻于2012年12月19日签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条明确规定，“承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金的证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”因此，作为承租人的案外第三人的停止执行之诉成立需要满足三个条件：一是签订了合法有效的书面租赁合同；二是实际占有被执行的不动产；三是签订书面租赁合同并占有被执行的不动产均在人民法院查封之前。根据查明的事实，张曙光夫妻与周忠萍夫妻于20

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03960号上诉人（原审原告）周忠萍，退休职工。委托代理人李光，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）史莉平，个体工商户。委托代理人佟辉，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张曙光，个体工商户。上诉人周忠萍与被上诉人史莉平、张曙光案外人执行异议之诉一案，上诉人不服江苏省丰县人民法院（2015）丰民……