房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1044号

利恒公司与鲁创公司于2014年9月12日签订的《仓库租用合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。合同履行期间，利恒公司已于2016年5月31日向鲁创公司单方提出解除合同并实际搬离租赁场地，鲁创公司收函后未提异议，该合同已无法继续履行，故该院确认《仓库租用合同》已于2016年5月31日解除。合同解除后，利恒公司应付到期租金为1635000元，利恒公司已付租金1694138元，鲁创公司按三方协议应退还利恒公司6960元，综上，鲁创公司应退还利恒公司租金66098元。另鲁创公司应当返还利恒公司保证金5万元。利恒公司诉请鲁创公司支付违约金50万元，合同虽约定了甲方应在2014年10月1日前向乙方提供合同项下仓库，不得将该仓库租用他人，否则由此造成乙方全部损失由甲方承担，并且另外赔偿50万元给乙方；鲁创公司迟延交付部分仓库属实，但并未将仓库租用他人，合同约定的违约条款是针对甲方未按约定的期限交付仓库且将仓库租用他人的情形，鲁创公司的行为并未构成违约，对利恒公司的此项诉请，该院不予支持。至于利恒公司诉请鲁创公司承担因其违约导致利恒公搬离仓库产生的搬运及人工费94000元，该院不予支持。鲁创

利恒公司与鲁创公司于2014年9月12日签订的《仓库租用合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。合同履行期间，利恒公司已于2016年5月31日向鲁创公司单方提出解除合同并实际搬离租赁场地，鲁创公司收函后未提异议，该合同已无法继续履行，故该院确认《仓库租用合同》已于2016年5月31日解除。合同解除后，利恒公司应付到期租金为1635000元，利恒公司已付租金1694138元，鲁创公司按三方协议应退还利恒公司6960元，综上，鲁创公司应退还利恒公司租金66098元。另鲁创公司应当返还利恒公司保证金5万元。利恒公司诉请鲁创公司支付违约金50万元，合同虽约定了甲方应在2014年10月1日前向乙

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1044号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽利恒物流有限公司，住所地安徽省合肥市美丹路99号，统一社会信用代码91340100774994811F（1-1）。法定代表人：董旭东，总经理。委托诉讼代理人：韦文津，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐根苗，安徽华人（六安）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽鲁创再生资源……