房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4034号

广州市房屋安全管理所、刘雁灵签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。讼争房屋是经租产房屋，合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系，而且刘雁灵名下登记了自有房产，故广州市房屋安全管理所要求解除与刘雁灵的租赁合同关系并收回讼争房屋、支付房屋使用费的请求，合法合理，予以支持，但应适当给予刘雁灵合理的搬迁时间为宜。综上，原审法院遂依照中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决:一、解除原告广州市房屋安全管理所与被告刘雁灵关于海珠区侨兴路夏晖街46号301房的租赁关系；二、被告在本判决生效之日起90日内搬出海珠区侨兴路夏晖街46号301房，并将该房屋交还给原告；三、被告在本判决生效之日起10日内参照每月693元标准支付从2015年4月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费给原告（其中从2015年4月1日起至本判决生效之日的房屋使用费在本判决生效之日起10日内支付，之后的逐月支付）。如果未按本判决指定的期间履行

广州市房屋安全管理所、刘雁灵签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。讼争房屋是经租产房屋，合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人可以随时要求解除不定期租赁关系，而且刘雁灵名下登记了自有房产，故广州市房屋安全管理所要求解除与刘雁灵的租赁合同关系并收回讼争房屋、支付房屋使用费的请求，合法合理，予以支持，但应适当给予刘雁灵合理的搬迁时间为宜。综上，原审法院遂依照中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决:一、解除原告广州市房屋安全管理所与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4034号上诉人（原审被告)：刘雁灵，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告)：广州市房屋安全管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：周春生，该所所长。委托代理人：曾琼，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：陈华键，广东君厚律师事务所实习人员。上诉人刘雁灵因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第71……