商品房销售合同纠纷 （2017）鲁07民终1653号

付深梅、高密万华公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按合同约定履行合同义务。合同约定2013年2月8日前交付房屋，而实际双方于2015年3月23日正式办理交房手续，高密万华公司无证据证明系付深梅的原因造成了交房拖延，因此应承担举证不能的法律后果，支付付深梅自2013年2月9日至2015年3月23日期间的延期交房违约金。付深梅按760天计算违约损失并不超出约定的标准，予以支持。付深梅购买的车库因不符合停放车辆需求，要求解除合同，高密万华公司也同意解除，对此予以支持。但商品房买卖并不完全适用《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定的双倍罚则，除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定的五种情形外，其他情形主张双倍赔偿法律依据不足，故对付深梅要求高密万华公司返还双倍车库款的请求，不予支持。但可由高密万华公司承担购买车库款的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、高密市万华置业有限

付深梅、高密万华公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按合同约定履行合同义务。合同约定2013年2月8日前交付房屋，而实际双方于2015年3月23日正式办理交房手续，高密万华公司无证据证明系付深梅的原因造成了交房拖延，因此应承担举证不能的法律后果，支付付深梅自2013年2月9日至2015年3月23日期间的延期交房违约金。付深梅按760天计算违约损失并不超出约定的标准，予以支持。付深梅购买的车库因不符合停放车辆需求，要求解除合同，高密万华公司也同意解除，对此予以支持。但商品房买卖并不完全适用《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1653号上诉人（原审被告）：高密市万华置业有限公司，住所地：山东省高密市永安路中段西侧。法定代表人：张月光，总经理。委托诉讼代理人：邱文娟，山东春杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付深梅，女，1965年11月22日出生，汉族，住山东省高密市。上诉人高密市万华置业有限公司（以下简称高密万华公司）因与被上诉人付深梅商品房买卖合同纠……