房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第463号

原、被告约定的逾期付款违约金高于实际损失，应适当予以降低，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率的4倍计付，原、被告约定的其他条款合法有效，双方均应予以遵守。由于被告逾期缴纳租金，违反双方约定，构成违约，故原告请求解除《租赁合同》，原审法院予以支持。被告应支付拖欠的租金112420元并支付违约金，水电费、物业费按约定亦应由被告支付，故被告应支付拖欠的7000元水电费、物业费3000元。被告经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告陈奇、陈胜与被告福州市南方佳木坦洋工夫红茶销售有限公司鼓楼区六一路分公司签订的《房屋租赁合同》。二、被告福州市南方佳木坦洋工夫红茶销售有限公司鼓楼区六一路分公司于本判决生效之日起十日内将福州市鼓楼区六一中路某小区7号楼701、702、703一、二层店面腾空交还原告。三、被告福州市南方佳木坦洋工夫红茶销售有限公司鼓楼区六一路分公司于本判决生效之日起十日内支付原

原、被告约定的逾期付款违约金高于实际损失，应适当予以降低，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率的4倍计付，原、被告约定的其他条款合法有效，双方均应予以遵守。由于被告逾期缴纳租金，违反双方约定，构成违约，故原告请求解除《租赁合同》，原审法院予以支持。被告应支付拖欠的租金112420元并支付违约金，水电费、物业费按约定亦应由被告支付，故被告应支付拖欠的7000元水电费、物业费3000元。被告经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第463号上诉人（原审被告）福州市南方佳木坦洋工夫红茶销售有限公司鼓楼区六一路分公司，住所地福建省福州市。负责人郑妙森。委托代理人缪灵楠，公司员工。被上诉人（原审原告）陈奇，男，1978年3月26日出生，汉族，住福建省长乐市。被上诉人（原审原告）陈胜，男，1970年11月23日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人彭崇泉、吴小燕，福建攻……