房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2424号

郎柳、王路与陈敏、朱赟签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效，双方均应根据诚实信用原则按照合同约定履行各自义务。根据双方约定，陈敏、朱赟以贷款的方式支付房款，买方应在资金托管后3个工作日内递交贷款资料、办理银行购房贷款，如由于买方自身原因（材料不全或者不及时、还款能力不够等）未能获得贷款、或者获得贷款金额不足的，需要在资金托管协议订立后5天内自筹资金并汇入托管账户。守约方督促违约方履行合同之后10日内，违约方仍然未能履行合同的，守约方有权解除合同。本案中，王路、郎柳在签约时对于陈敏、朱赟以贷款方式支付剩余房款明确知晓且接受，而根据常规流程，资金托管协议签订后的5天时间尚不足供银行审查贷款资料及人员资质以便放款，故综合交易惯例及条款约定，应当理解为因买方原因不能贷款的事实得以确认之日起，买方有义务在5天内自筹资金完成付款义务。本案中，陈敏、朱赟自认于2015年11月6日即获悉因自身征信问题不能获得贷款，该二人有义务确认或消除该事实并在合理的时间内变通履行合同义务。鉴于陈敏在2015年11月15日向郎柳发短信，告知己方征信存在问题暂时

郎柳、王路与陈敏、朱赟签订的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效，双方均应根据诚实信用原则按照合同约定履行各自义务。根据双方约定，陈敏、朱赟以贷款的方式支付房款，买方应在资金托管后3个工作日内递交贷款资料、办理银行购房贷款，如由于买方自身原因（材料不全或者不及时、还款能力不够等）未能获得贷款、或者获得贷款金额不足的，需要在资金托管协议订立后5天内自筹资金并汇入托管账户。守约方督促违约方履行合同之后10日内，违约方仍然未能履行合同的，守约方有权解除合同。本案中，王路、郎柳在签约时对于陈敏、朱赟以贷款方式支付剩余房款明确知晓且接受，而根据常规流程

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2424号上诉人（原审原告、反诉被告）：王路，男，1971年11月8日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郎柳，女，1972年6月26日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈敏，男，1976年10月17日生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱赟，女，1982年3月23日生，汉……