房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁17民终2747号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭的，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但有法律另有规定的除外。”，第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，本案中，原、被告所诉争的房屋产权在政府房产管理部门登记在原告名下，一直未变更，原、被告虽然于2007年11月7日签订了“房屋买卖合同”一份，该合同基本条款不全，前后自相矛盾，应是名为“房屋买卖合同”，实为“民间借贷抵押”的协议。再者，无论该合同是否有效，是否为名为“买卖合同”实为“借贷抵押协议”，因该涉案房屋没有办理房产过户，该房屋的物权没有发生转移，在被告与第三人签订《房屋征收产权调换协议书》时，该房产依然登记在原告名下，该房屋物权没有发生变更，仍为原告所有，故第三人与不享有涉案房屋物权的被告签订的《房屋征收产权调换协议书》为无效协议。因原、被告所诉争的房产已拆除，已经不实际存在，新建房屋尚未建成，亦即涉案房屋的拆迁标的物尚未建成，故原告要求确认位于双河路棉麻公司一楼东单元西户的房屋（房权证号：菏市
摘要
李新强、王连荣房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁17民终2747号上诉人（原审原告）：李新强，男，1962年1月10日出生，汉族，户籍地菏泽市牡丹区，现住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：曹培华，山东善理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王连荣，女，1962年11月1日出生，汉族，户籍地菏泽市牡丹区，现住菏泽市。委托诉讼代理人：桑希广，山东陆直律师事务所律师。原审第三人：菏泽市牡丹区住房和城……