房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终1203号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。罗浩、张珍婚后于2013年9月购买案涉琥珀名城A16幢503室且该房屋的房地产权利人登记在罗浩名下，该房产应为罗浩、张珍婚后夫妻共同所有。2015年9月罗浩、张珍在民政部门登记离婚时虽约定案涉琥珀名城A16幢503室归张珍所有，但该物权未经变更登记在张珍名下，故案涉房产的物权变更未发生效力。2016年2月19日，罗浩持房产权利人登记在其名下的房地产权证就案涉琥珀名城A16幢503室与龚金木、明海一分公司签订《买卖合同》及《补充协议》，且事后张珍对罗浩的出卖房屋、签订《买卖合同》及《补充协议》的行为予以追认，故案涉《买卖合同》及《补充协议》应为合法有效，张珍应与罗浩共同享有《买卖合同》及《补充协议》出卖方（甲方）的权利、承担出卖方的义务。关于案涉争议违约方的确定。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。罗浩、张珍辩称“合同签订后罗浩去银行预约提前还贷被告知2016年4月1日才可还贷，合同约定的2016年3月30日前办理过户手续不能履行；不能履行属于约定的银行个贷政策调
摘要
罗浩、龚金木房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终1203号上诉人（原审被告）：罗浩，男，1986年10月24日出生，户籍地安徽省肥东县。委托诉讼代理人：杜飞，安徽华腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹏，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚金木，男，1983年11月27日出生，汉族，合肥浩胜建筑装饰工程有限责任公司员工，户籍地安徽省肥东县。委托诉讼代理人：韩军，男，合肥……