房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00566号

原、被告签订购房合同后，原告已两次给付了被告总房款的90％即171800元。被告于2012年11月16日交付了房屋，但双方的房屋买卖是在未取得国有土地使用权的情况下进行的，故签订的房屋买卖合同存在瑕疵。因被告于2014年1月19日取得了国有土地使用权，且双方对房屋买卖事实无异议，仅对办理两证及其违约责任产生纠纷，故对双方房屋买卖事实予以认可。原告要求被告办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的请求合法有据，予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，因被告辩称双方均有违约行为，且未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》不影响原告使用也未造成相应损失的理由。一审法院认为，双方在签订合同时，尚未取得建设用地使用权，合同本身存在瑕疵；且原、被告对交付《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》没有约定具体时间，故原告主张违约金的请求于法无据，不予支持。在依法取得建设用地使用权后，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对未约定办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交付时间的，应当在房屋交付后九十日内办理，故被告应当履行办理两证义务。依照《中华人民共和

原、被告签订购房合同后，原告已两次给付了被告总房款的90％即171800元。被告于2012年11月16日交付了房屋，但双方的房屋买卖是在未取得国有土地使用权的情况下进行的，故签订的房屋买卖合同存在瑕疵。因被告于2014年1月19日取得了国有土地使用权，且双方对房屋买卖事实无异议，仅对办理两证及其违约责任产生纠纷，故对双方房屋买卖事实予以认可。原告要求被告办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的请求合法有据，予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，因被告辩称双方均有违约行为，且未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》不影响原告使用也未造成相应损失的理由。一审法院认为，双方在签订合同时，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00566号上诉人（原审原告）余琳琳，居民。委托代理人余涛涛，居民。被上诉人（原审被告）京溪森达（竹溪）房地产开发有限公司。住所地：湖北省竹溪县水坪镇康家岭村*组。法定代表人聂晓亮，公司经理。委托代理人龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。上诉人余琳琳因与被上诉人京溪森达（……