物业服务合同纠纷 （2021）川06民终889号

德阳市印象戛纳第二届业主委员会依法与悦瑞物业公司签订的《德阳市印象戛纳小区物业服务代管合同》，对全体业主具有约束力。悦瑞物业公司从2020年2月起至2020年11月为印象戛纳小区提供物业服务，物业服务具有多方面、重复性、长期性等特点，提供的物业服务针对的是一个小区的整体环境，且与小区硬件设施等密切相关，不宜以某一时间点或某一暂时性的状态评价物业服务质量，张邦师、王霞作为该小区业主，应向悦瑞物业公司交纳物业服务费。依据《德阳市印象戛纳小区物业服务代管合同》约定的收费标准，经核算，张邦师、王霞应缴纳物业服务费1256.91元（物业服务费1176.91元+垃圾清运费80元）。悦瑞物业公司主张的律师代理费，不予支持。悦瑞物业公司作为物业服务企业，组织人力、物力按照合同为小区业主提供了物业服务后，有权按约及时取得相应的物业服务费；张邦师、王霞在实际接受了悦瑞物业公司的物业服务后，理应及时按约支付相应的物业服务费，物业服务涉及小区公共建设与管理，职责是多方面、长期性的。按时交纳物业服务费是小区全体业主获得物业服务的保障和前提之一。如果物业服务企业提供的服务不符合物业服务合同约定的质量标准，业主可以

德阳市印象戛纳第二届业主委员会依法与悦瑞物业公司签订的《德阳市印象戛纳小区物业服务代管合同》，对全体业主具有约束力。悦瑞物业公司从2020年2月起至2020年11月为印象戛纳小区提供物业服务，物业服务具有多方面、重复性、长期性等特点，提供的物业服务针对的是一个小区的整体环境，且与小区硬件设施等密切相关，不宜以某一时间点或某一暂时性的状态评价物业服务质量，张邦师、王霞作为该小区业主，应向悦瑞物业公司交纳物业服务费。依据《德阳市印象戛纳小区物业服务代管合同》约定的收费标准，经核算，张邦师、王霞应缴纳物业服务费1256.91元（物业服务费1176.91元+垃圾清运费80元）。悦瑞物业公司主张的律师代

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终889号 上诉人（原审原告）：四川悦瑞物业管理有限公司，住所地四川省德阳市新河街199号锦虹喜宅尚水3栋2号。 法定代表人：尹健，总经理。 委托诉讼代理人：江永刚，四川迪泰(德阳)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张邦师，男，1967年9月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被上诉人（原审被告）：王霞，女，1968年3月……