物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终9236号

按照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年。本案中，金九物业公司、陈阳于2001年7月27日订立的《物业管理服务合同》符合法律规定，陈阳作为小区业主应当遵守和执行。订立合同后，金九物业公司为滨江大厦小区提供了物业服务，尽到了合同义务，合同到期后，金九物业公司仍按原合同约定继续提供了服务至今，故陈阳应当按时交纳物业服务费。陈阳以金九物业公司的承诺未兑现，未解决其墙壁渗漏的问题、物业服务费的请求在2014年6月之前的部分也已超过诉讼时效为由进行抗辩。审理中金九物业公司未举证证明其对2014年6月之前的陈阳应交纳的物业服务费向陈阳主张过权利，故2014年6月之前的物业服务费已超过诉讼时效，法院不予支持，对2014年6月至2016年5月的物业服务费予以支持，应为2910.26元（0.85元/平方米×142.66平方米×24月）。对于资金占用利息，金九物业公司向陈阳出具了承诺书，但未兑现其承诺，陈阳拒绝交纳物业服务费确实事出有因，故对金九物业公司要求陈阳支付资金占用利息，法院不予支持。陈阳提出反诉请求，

按照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年。本案中，金九物业公司、陈阳于2001年7月27日订立的《物业管理服务合同》符合法律规定，陈阳作为小区业主应当遵守和执行。订立合同后，金九物业公司为滨江大厦小区提供了物业服务，尽到了合同义务，合同到期后，金九物业公司仍按原合同约定继续提供了服务至今，故陈阳应当按时交纳物业服务费。陈阳以金九物业公司的承诺未兑现，未解决其墙壁渗漏的问题、物业服务费的请求在2014年6月之前的部分也已超过诉讼时效为由进行抗辩。审理中金九物业公司未举证证明其对2014年6月之前的陈阳

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终9236号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈阳，女，1985年6月16日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：CAOYUJIE（系陈阳之夫），男，1970年10月10日出生，加拿大籍，住重庆市合川区。被上诉人(原审原告、反诉被告）：重庆金九物业管理有限公司，住所地重庆市合川区苏家街31号，统一社会信用代码91500117709328……