案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终5284号

马某某与张某某签订的补充协议约定，马某某将剩余房款中的380万元作为保证金不再支付，张某某自即日起二年未能办理解押，马某某将用380万元保证金支付抵押银行办理解押。该补充协议性质上属于附条件的合同，因马某某支付380万元的条件还未成就，该380万元的剩余房款属于张某某尚未到期的债权，不应提前支付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，马某某与张某某签订了合法有效的房地产转让合同，实际占有、使用涉案房屋，支付了大部分购房款，由于张某某的原因未办理过户登记，因此，马某某要求停止对涉案房屋的强制执行，并要求解封，理由正当，一审法院予以支持。马某某要求撤销（2019）鲁0102执8137号执行通知书、（

马某某与张某某签订的补充协议约定，马某某将剩余房款中的380万元作为保证金不再支付，张某某自即日起二年未能办理解押，马某某将用380万元保证金支付抵押银行办理解押。该补充协议性质上属于附条件的合同，因马某某支付380万元的条件还未成就，该380万元的剩余房款属于张某某尚未到期的债权，不应提前支付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5284号上诉人（原审被告）：崔某某，男，1979年5月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张幸，山东众成清泰（济南自贸区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马某某，女，1976年12月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王亮（系马某某丈夫），男，1976年9月15日出生，汉族，住济南市。原审第三人：张某某，女，1……