物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终4685号

沙田公司系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括华元公司在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。物业服务合同对于沙田公司的服务范围和内容有了明确约定，而根据在案证据亦可以证明沙田公司按约履行了合同，故根据权利义务相一致的原则，华元公司作为小区业主应当按照合同约定的停车场收费标准向沙田公司交纳相应的费用。华元公司作为车库权利人当然可以对车库进行自我管理，但并不能以此排除向沙田公司交纳管理费用的义务。故华元公司关于其车库由其自行管理，沙田公司并未提供服务的抗辩，不予采信。现华元公司未支付车位管理费，显属不当。沙田公司与该小区业主大会签订的补充合同约定的停车管理费收费标准高于物业服务合同约定的标准，且与之相关的纠纷尚在审理中。沙田公司暂按照物业服务合同约定的标准要求华元公司支付车位管理费的诉讼请求，予以支持。关于违约金，根据物业服务合同约定，停车场收费系与物业服务费分开单列，而缴费时间和逾期违约金均约定在物业服务费用项下，故沙田公司要求华元公司支付逾期交纳车位管理费的违约金的诉讼请求，于法无据，实难支持。一审法院审理后，依照《中华人民

沙田公司系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括华元公司在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。物业服务合同对于沙田公司的服务范围和内容有了明确约定，而根据在案证据亦可以证明沙田公司按约履行了合同，故根据权利义务相一致的原则，华元公司作为小区业主应当按照合同约定的停车场收费标准向沙田公司交纳相应的费用。华元公司作为车库权利人当然可以对车库进行自我管理，但并不能以此排除向沙田公司交纳管理费用的义务。故华元公司关于其车库由其自行管理，沙田公司并未提供服务的抗辩，不予采信。现华元公司未支付车位管理费，显属不当。沙田公司与该小区业主大会签订的补

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4685号上诉人（原审被告）：上海华元房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区剑川路951号综合业务楼1层1075室。法定代表人：叶茂箐，总经理。委托诉讼代理人：宋安成，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡剑蓓，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海沙田物业管理有限公司，住所地上海市普陀区长寿路587号2……