建设用地使用权纠纷 （2015）深中法房终字第505号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，首先深圳市龙华简上股份合作公司请求确认两份《土地转让合同》无效，并主张谢树辉、陈天福、麦华、李兴国、梁观振应当向其返还涉案土地，是建立在深圳市龙华简上股份合作公司系涉案土地的权利人的基础上，而深圳市龙华简上股份合作公司未能提供充分有效证据证明其系涉案土地的权利人。本案属于因土地使用权而产生的争议，应当由人民政府先行处理；其次各方当事人均确认涉案土地上的建筑物并无报建手续以及权属证明，该建筑物的合法性亦应待行政主管部门先行处理。综上，对于深圳市龙华简上股份合作公司的起诉，原审法院依法予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定：驳回深圳市龙华简上股份合作公司的起诉。深圳市龙华简上股份合作公司预交的案件受理费人民币8，253元，原审法院予以退还。上诉人深圳市龙华简上股份合作公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审民事裁定；2、指定原审法院对本案进行审理；3、本案诉讼费用由谢

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，首先深圳市龙华简上股份合作公司请求确认两份《土地转让合同》无效，并主张谢树辉、陈天福、麦华、李兴国、梁观振应当向其返还涉案土地，是建立在深圳市龙华简上股份合作公司系涉案土地的权利人的基础上，而深圳市龙华简上股份合作公司未能提供充分有效证据证明其系涉案土地的权利人。本案属于因土地使用权而产生的争议，应当由人民政府先行处理；其次各方当事人均确认涉案土地上的建筑物并无报建手续以及权属证明，该建筑物的合法性亦应待行政主管部门先行处理。综上，对于深圳市龙华简上股份合作公司的起诉，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第505号上诉人（原审原告）：深圳市龙华简上股份合作公司，住所地：广东省深圳市龙华新区。法定代表人：詹伟满，董事长。委托代理人：彭素球，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托代理人：郭东伟，广东宝城（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢树辉，男，1956年8月16日，香港居民，香港永久性居民。委托代理人：沈玉文，北京市时代九……