案外人执行异议之诉 （2020）豫03民终9384号

本案系执行异议之诉。争议焦点是原告王延令是否对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。涉案房产属于第三人王凤茹所属的汝阳县城关镇南街村第七居民组通过与河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》的方式而置换并安置所得，第三人王凤茹取得该房产具有合法的理由和依据，且其权利依法应优先保护。该房产虽然仍登记在被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司名下，但该公司已经向汝阳县城关镇南街村第七居民组进行交付，汝阳县城关镇南街村第七居民组也已经分配给第三人王凤茹，仅仅是未办理过户手续。第三人王凤茹在人民法院对涉案房屋查封之前，与原告王延令签订了《房屋买卖协议书》，原告王延令已按约定支付了全部价款，并实际占有涉案房产，非原告王延令自身原因不能过户。结合法律规定，原告王延令获得涉案房屋的准物权，该权利优先于被告王平运的一般金钱债权。其他当事人的执行异议被驳回的法律文书，对本案原告王延令无约束力。综上，依据被告王平运的辩解意见不能成立，本院不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百

本案系执行异议之诉。争议焦点是原告王延令是否对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。涉案房产属于第三人王凤茹所属的汝阳县城关镇南街村第七居民组通过与河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》的方式而置换并安置所得，第三人王凤茹取得该房产具有合法的理由和依据，且其权利依法应优先保护。该房产虽然仍登记在被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司名下，但该公司已经向汝阳县城关镇南街村第七居民组进行交付，汝阳县城关镇南街村第七居民组也已经分配给第三人王凤茹，仅仅是未办理过户手续。第三人王凤茹在人民法院对涉案房屋查封之前，与原告王延令签订了《房屋买卖协议书》，原告王延令已按约定支付了全部价

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终9384号上诉人（原审被告）：王平运，男，汉族，1962年9月29日生，住河南省汝阳县。被上诉人（原审原告）：王延令，女，汉族，1982年4月26日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：任延非，系王延玲丈夫，特别授权。原审被告：河南省冶金建设有限公司，住所地河南省郑州市经七路**。原审被告：河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，，住所……