房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0109民初15828号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并生效。 现原告要求解除合同，被告亦同意解除，案涉合同依法应予解除。 本案的争议焦点为原告预付租金及合同约定保证金的退还问题。 关于原告预付租金6000元，本院认为因被告长期拖欠物业费造成原告欲提前解除合同，在合同的提前解除中被告存在过错，被告提出因原告提前解除合同要求其承担违约金的辩称不具备合理性，本院不予采纳。 关于合同实际租期，考虑到租赁房屋的商用性质，被告辩称实际租期应至工商登记注销之日具备合理性，该工商登记系由原告转租租户登记，根据合同相对性之原则，原告需对被告承担相应责任，故本院认为租赁合同实际租期至2019年7月10日截止较为合理。 原告实际产生租金为双方新约定之租金3200元每月（该约定双方微信聊天记录中原告予以自认）按40天计算，共计4266元，被告应退还之租金为1734元。 关于退还保证金问题，原告于庭审中对墙纸损坏、茶几更换及私装晾衣架予以承认，并同意即刻更换回原茶几。 庭审中双方同意本院对该部分维修费用予以酌情确定，本院根据本地市场一般价格酌情确定该部分维修费用为900元。 被告应退还之押金应为2000元。 综上，对原告合理
摘要
王永灿与楼湖燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0109民初15828号原告王永灿，男，1981年10月11日出生，汉族，住萧山区。 被告楼湖燕，女，1979年5月25日出生，汉族，住萧山区。 委托代理人蔡魁旭，杭州市萧山区萧然法律服务所法律工作者。 原告王永灿诉被告楼湖燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员沈南适用小额诉讼程序于2019年10月25日公开开……