房屋买卖合同纠纷 （2021）湘12民终398号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务并承担违约责任。关于不能如期办理产权证违约金的承担，根据合同约定，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理产权手续，买受人不退房，出卖人按已付房款的X%向买受人支付违约金。因此，上诉人应当按照合同的约定承担违约责任。本案双方当事人对合同中违约金的具体承担标准没有约定，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。为此，一审法院判决参照此标准，计算上诉人支付被上诉人逾期办证的违约金，并无不当。至于上诉人提出本案被上诉人提起本案诉讼已超过法定的诉讼时效的上诉理由。因上诉人在一审诉讼过程中，对本案的诉讼时效的问题，在法律规定期限内并未提出抗辩，而是在本案一审开庭审理终结并作出评议结果之后，上诉人代理人提交的代理词中才提出本案的诉讼时效的抗辩。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定
摘要
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务并承担违约责任。关于不能如期办理产权证违约金的承担，根据合同约定，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理产权手续，买受人不退房，出卖人按已付房款的X%向买受人支付违约金。因此，上诉人应当按照合同的约定承担违约责任。本案双方当事人对合同中违约金的具体承担标准没有约定，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。为此，
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终398号上诉人（原审被告）：芷江侗族自治县房地产经营有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县芷江镇下马路（房产局二楼），统一社会信用代码914312287903374830。法定代表人：刘长春。委托诉讼代理人：张剑,男,芷江县恒泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郑贵平，男，1981年9月23日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县……