房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0212民初2808号
裁判要旨
《房屋出租委托代理合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 本合同虽名义上为委托代理合同，但根据其合同内容以及实际履行情况，被告方实际上作为承租人向原告承租涉案房屋后对外转租，被告有权决定向谁转租以及转租的价格，并赚取差价，无需将转租的款项全部支付给原告，且无论是否对外转租成功，均需按月向原告支付租金，在空租的情形下，也需承担亏损的风险。 根据上述合同的实质内容，本院认为不符合委托合同的构成要件，原、被告之间实为房屋租赁合同关系。 被告未按合同约定向原告支付租金，构成根本性违约，原告要求解除合同及支付拖欠的租金12000元于法有据，本院予以支持，确认《房屋出租委托代理合同》于起诉状副本送达之日即2019年8月8日解除。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》已于2019年8月8日解除； 二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波第二分
摘要
崔丹燕与小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波第二分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初2808号 原告：崔丹燕，女，1972年10月28日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：应昊，男，1972年5月17日出生汉族，住宁波市鄞州区。 系原告的丈夫。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司宁波第二分公司（统一社会信用代码：91330203MA2AGEK96U），住所地：宁波市海曙区车轿街69号001……