房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0203民初1421号
裁判要旨
《房屋出租委托代理合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 本合同虽名义上为委托代理合同，但根据其合同内容以及实际履行情况，被告方实际上作为承租人向原告承租涉案房屋对外转租，被告有权决定向谁转租以及转租的价格，并赚取差价，无需将转租的款项全部支付给原告，且无论是否对外转租成功，均需按月向原告支付租金，在空租的情形下，也需承担亏损的风险。 根据上述合同的实质内容，本院认为不符合委托合同的构成要件，原、被告之间实为房屋租赁合同关系。 被告未按合同约定向原告支付租金，构成根本性违约，原告要求解除合同及支付拖欠的租金6900元及利息损失依法有据，本院予以支持，确认《房屋出租委托代理合同》于起诉状副本送达之日即2019年4月15日解除。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》已于2019年4月15日解除； 二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司
摘要
陈晓利与小家联行房地产经纪（北京）有限公司第一分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初1421号 原告：陈晓利，女，1982年11月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司第一分公司。 统一社会信用代码91110105MA0058EEX7。 住所地：北京市朝阳区八里庄西里****301。 代表人：张峥。 原告陈晓利与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司第一分公司房屋租赁合……