买卖合同纠纷 （2016）云26民终196号

《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规强制性规定。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定”。现已查明，2014年11月25日，上诉人与被上诉人签订《土地使用权转让协议》，该协议约定由被上诉人将其所有的，位于文山市法古寨占地面积为3894.76平方米的土地使用权转让给上诉人，该宗地的国有土地使用证号为：文国用（2014）第04948号。土地转让款700万元。2015年3月20日前被上诉人配合上诉人到相关部门办理土地的转让登记手续，协议签订后，上诉人通过银行转账及现金支付方式将700万元购地款交付给被上诉人。该行为表明上诉人已按双方签订的协议约定履行了支付购地款的义务，被上诉人并未按协议将文国用（2014）第04948号土地使用权办理到上诉人名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：（一）按照出让合同已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二

《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规强制性规定。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定”。现已查明，2014年11月25日，上诉人与被上诉人签订《土地使用权转让协议》，该协议约定由被上诉人将其所有的，位于文山市法古寨占地面积为3894.76平方米的土地使用权转让给上诉人，该宗地的国有土地使用证号为：文国用（2014）第04948号。土地转让款700万元。2015年3月20日前被上诉人配合上诉人到相关部门办理土地的转让登记手续，

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终196号上诉人（原审原告）张必海，男，1975年10月20日生，汉族，大专文化，城镇居民，住文山市。委托代理人刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）文山古德房地产开发有限责任公司。法定代表人杨昊天，董事长。住所地：文山市普阳路延长线水岸四季莱茵。委托代理人王丽，云南七乡律师事务所律师，特别授权……