房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1676号

本案争议焦点是：一、双方签订的《门面租赁合同》的继续履行与解除问题；二、本诉中营业损失的赔偿及反诉中违约金的支持与调整问题。结合双方当事人的举证及当庭陈述，该院对本案的本诉及反诉综合评析如下：一、双方签订的门面租赁合同的继续履行与解除问题双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告将约定租赁的房屋交付原告后，原告有义务按约定使用房屋，并按约定支付租金。双方约定的租金支付期限及违约责任为“2016年3月8日至2017年3月8日的年租金18000元，乙方每年2月份一次性向甲方交清当年租金。乙方如不按时交付租金、水电费等应付费用，甲方有权单方解除合同，收回门面，并有权向乙方索取违约金”，其约定是明确的，并无歧义，原告未按时支付租金已违反合同约定；原告称“2016年3月8日至2017年3月8日的租金只有2017年2月才是交租时间”的理由与合同约定不符，该院不予采纳。在被告多次催收时，原告未支付租金，特别是在双方因催收租金发生纠纷并报警求助的情况下，原告仍未支付租金，已构成根本性违约。原告

本案争议焦点是：一、双方签订的《门面租赁合同》的继续履行与解除问题；二、本诉中营业损失的赔偿及反诉中违约金的支持与调整问题。结合双方当事人的举证及当庭陈述，该院对本案的本诉及反诉综合评析如下：一、双方签订的门面租赁合同的继续履行与解除问题双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告将约定租赁的房屋交付原告后，原告有义务按约定使用房屋，并按约定支付租金。双方约定的租金支付期限及违约责任为“2016年3月8日至2017年3月8日的年租金18000元，乙方每年2月份一次性向甲方交清当年租金。乙

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1676号上诉人（一审原告、反诉被告）：何贤林，男，汉族，1987年6月6日生，重庆市奉节县人。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨德秀，女，汉族，1966年7月16日生，重庆市万州区人。委托代理人：张波，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者。一审原告、反诉被告：徐浩，男，汉族，1993年2月4日生，重庆市万州区人。上诉人何贤林与被上诉人……