商品房预约合同纠纷 （2016）琼96民终1698号

“原告经被告催告至今未与被告签订《商品房买卖合同》，视为原告放弃认购，根据双方约定和法律关于定金处理规定，被告收取原告的定金3万元不予退还。”这与事实明显不符。双方签订的《景通·椰景湾认购单》约定，认购单有效期至2014年11月16日。上诉人于2015年5月15日向被上诉人支付购房款10万元，并且被上诉人在收到购房款后向上诉人开具了收据，这表明被上诉人已经认可上诉人与被上诉人虽未签订《商品房买卖合同》，《景通·椰景湾认购单》依然有效，该认购单对上诉人及被上诉人均依然具有效力，故双方在协商但未达成合意的情况下，不应认定上诉人放弃认购。所以，上诉人在未签订《商品房买卖合同》上并无过错，应当将上诉人所交定金予以返还。原审法院认为：“原告主张未能签订《商品房买卖合同》，是由于双方对合同的订立未达成一致意见造成，但未能举证其与被告协商相关证据，应承担举证不能的法律后果，造成的损失应当自己承担。”这明显与事实与证据不符。上诉人一直在积极与被上诉人商议签订《商品房买卖合同》，并且为了表现出诚意，向被上诉人支付了10万购房款，被上诉人为此还向上诉人开具了收据，这充分表明了上诉人一直积极与被上诉人协商签

“原告经被告催告至今未与被告签订《商品房买卖合同》，视为原告放弃认购，根据双方约定和法律关于定金处理规定，被告收取原告的定金3万元不予退还。”这与事实明显不符。双方签订的《景通·椰景湾认购单》约定，认购单有效期至2014年11月16日。上诉人于2015年5月15日向被上诉人支付购房款10万元，并且被上诉人在收到购房款后向上诉人开具了收据，这表明被上诉人已经认可上诉人与被上诉人虽未签订《商品房买卖合同》，《景通·椰景湾认购单》依然有效，该认购单对上诉人及被上诉人均依然具有效力，故双方在协商但未达成合意的情况下，不应认定上诉人放弃认购。所以，上诉人在未签订《商品房买卖合同》上并无过错，应当将上诉人

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1698号上诉人（原审原告）：孟爱芳，女，1979年9月30日出生，汉族，河南省三门峡市人，住河南省三门峡市。委托诉讼代理人：徐德鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：海南文昌景通置业有限公司，住所地海南省文昌市白金路同创碧海城东苑九号楼第五、六号铺面。法定代表人：张建春，该公……