房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10622号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《补充协议（二）》中明确约定该补充协议与合同具有同等法律约束力，如补充协议的约定与合同（包括附件四《补充协议》）约定不一致的，以补充协议约定为准。故对《补充协议（二）》中关于剩余购房款支付时间的约定对被告具有法律约束力，被告应按照该约定履行，因被告逾期履行，原告要求解除合同符合法律规定，该院予以确认。违约金双方约定过高，该院按未付购房款的年利率6%予以支持。合同解除后，原告应将被告支付的购房款750414元及维修基金7027元返还被告，被告并应协助原告办理上述《商品房买卖合同》的备案撤销和预告登记撤销手续。被告辩称原告违约在先但未提供证据，被告提出2014年12月16日《商品房认购协议》中的签名非本人所签，并提出进行笔迹鉴定，但其后于2014年12月22日签订的《商品房买卖合同》已对其购买本案涉诉房屋的意思表示进行了确认，笔迹鉴定意义不大，也无法证明原告违约的事实，故该院对该鉴定申请不予准许。关于被告提出的原告未按照约定期限交付
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《补充协议（二）》中明确约定该补充协议与合同具有同等法律约束力，如补充协议的约定与合同（包括附件四《补充协议》）约定不一致的，以补充协议约定为准。故对《补充协议（二）》中关于剩余购房款支付时间的约定对被告具有法律约束力，被告应按照该约定履行，因被告逾期履行，原告要求解除合同符合法律规定，该院予以确认。违约金双方约定过高，该院按未付购房款的年利率6%予以支持。合同解除后，原告应将被告支付的购房款750414元及维修基金7027元返还被告，
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10622号上诉人（原审被告）：郭利，女，1968年4月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋贵兴（系郭利丈夫），住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郑州金水万达投资有限公司，住所地郑州市金水区信息学院路9号1519号。法定代表人：齐界，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘方方，河南见素律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……