房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7725号

桑康荣、王明芳与毛军、金璞签订的房地产买卖合同系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同补充条款（一）约定，桑康荣、王明芳应于收到毛军、金璞全部房贷款（除尾款）款项后5个工作日内（且毛军、金璞已拿到产证），向相关公安机关办理原有户口全部迁出手续，否则每逾期一日，需支付总房价的万分之五赔偿金，并应继续履行合同。毛军、金璞于2013年12月23日取得系争房屋房地产权证，其房贷款于2014年1月3日支付至桑康荣、王明芳，但桑康荣、王明芳至今未按约迁出其出卖房屋时已存在于系争房屋内的案外人季某某户口，应承担相应的违约责任，对毛军、金璞要求桑康荣、王明芳支付逾期迁户口赔偿金（即违约金）的诉请，予以支持；现桑康荣、王明芳提出约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，因毛军、金璞至今未提供桑康荣、王明芳逾期迁户口给毛军、金璞造成实际损失的充分证据，根据公平和诚实信用原则，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度，酌情判处桑康荣、王明芳支付毛军、金璞逾期迁户口违约金20万元。关于桑康荣、王明芳提出双方曾口头协商一致，桑康荣、王明芳不再向毛军、金

桑康荣、王明芳与毛军、金璞签订的房地产买卖合同系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同补充条款（一）约定，桑康荣、王明芳应于收到毛军、金璞全部房贷款（除尾款）款项后5个工作日内（且毛军、金璞已拿到产证），向相关公安机关办理原有户口全部迁出手续，否则每逾期一日，需支付总房价的万分之五赔偿金，并应继续履行合同。毛军、金璞于2013年12月23日取得系争房屋房地产权证，其房贷款于2014年1月3日支付至桑康荣、王明芳，但桑康荣、王明芳至今未按约迁出其出卖房屋时已存在于系争房屋内的案外人季某某户口，应承担相应的违约责任，对毛军、金璞要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7725号上诉人（原审被告）：桑康荣，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）：王明芳，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人之共同委托代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛军，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）：金璞，XX年XX月XX日生，汉族。两被上诉人之共同委托代理人：朱超群，上海沪泰律……