物业服务合同纠纷 （2016）闽06民终2469号

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的有关规定，房屋的所有权人为业主，物业管理区域的全体业主组成业主大会，业主委员会则是业主大会的执行机构。业主委员会并不拥有自己独立的财产，根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，业主委员会也不属于民事诉讼法第四十八规定的“其他组织”。对于业主委员会是否具有诉讼主体资格，2003年8月20日，最高人民法院[2002]民立他字第46号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》答复“对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼”，据此，业主委员会的具有诉讼主体资格的情形被限定在一定的诉请范围内。此后，2005年8月15日最高人民法院[2005]民立他字第8号《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》答复“业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担”，据此复函，业主委员会具有诉讼主体资格的前提是需经业主大会的具

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的有关规定，房屋的所有权人为业主，物业管理区域的全体业主组成业主大会，业主委员会则是业主大会的执行机构。业主委员会并不拥有自己独立的财产，根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，业主委员会也不属于民事诉讼法第四十八规定的“其他组织”。对于业主委员会是否具有诉讼主体资格，2003年8月20日，最高人民法院[2002]民立他字第46号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》答复“对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽06民终2469号上诉人（原审原告）：漳州中旅商厦业主委员会,住所地漳州市芗城区延安北路38号中旅商厦。负责人：洪汉科，主任。委托诉讼代理人：徐林标，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建恒明物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区延安广场雅苑11幢203号。组织机构代码：76177402-7。法定代表人：蒋伟通，经理。委托诉讼代理人……