房屋租赁合同纠纷 （2019）浙1023民初2154号
裁判要旨
因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，案涉房屋租赁合同应为无效，本诉原告可以要求本诉被告返还租赁房屋，故本院对本诉原告要求本诉被告腾退案涉房屋的请求予以支持。 此外，基于承租人实际占有使用了租赁房屋，出租人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故本诉原告可以要求本诉被告参照双方签订的房屋租赁协议所约定的租金标准向本诉原告支付房屋占用期间的使用费。 关于案涉房屋占有使用费的具体标准问题，根据双方合同约定，2016年12月1日至2017年11月30日应为154350*（1+5%）=162067.5元，2017年12月1日至2018年11月30日的租金应为162067.5*（1+5%）=170170.88元。 按此计算，截至2018年11月30日，本诉被告应支付本诉原告的使用费应为162067.50+170170.88元-100000元=232238.38元，现原告主张232238.3元，本院予以准许；2018年12月1日至2019年11月30日的租金，根据约定应为170170.88*（1+5%）=178679.42元（每月14889.95元）。 之后的每年的租金仍可每年递增5%
摘要
天台县赤城街道国赤社区居民委员会与许学良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1023民初2154号 原告(反诉被告)：天台县赤城街道国赤社区居民委员会，住所地天台县赤城街道赤义村。 法定代表人：陈立明，男，1967年3月22日出生汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：胡胜标、郑茜娇，浙江天城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：许学良，男，1972年4月27日出生汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：王灵平、叶帅帅，浙……