房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1421号

本案所涉的《购房意向合同》从内容上看，其性质应属于预约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。现已查明，2012年6月2日，双方当事人签订《购房意向书》后曾在当月10日协商签订正式买卖合同，但因就魏力如无法通过贷款审批的担责双方当事人无法达成合意，双方同意继续进行协商。此后，魏力同意就其上述情形承担违约责任，并与我爱我家公司达成一致意见，并通知蔡慧玲前来签订房屋买卖合同。而蔡慧玲本人在此后就再未向魏力提出签订正式的转让合同的意思表示，并发函给魏力，以房屋买卖合同无法签订系被魏力的过错为由要求解除与魏力的购房意向合同。原审判决据此认定蔡慧玲的违约行为导致双方当事人无法签订房屋买卖合同，蔡慧玲应向魏力承担违约责任系正确。对于双方当事人协商过程中所涉及的案外人李维真的身份，根据原审诉讼中蔡慧玲的陈述，李姐（李维真）与其是表亲关系，在双方当事人的协商

本案所涉的《购房意向合同》从内容上看，其性质应属于预约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。现已查明，2012年6月2日，双方当事人签订《购房意向书》后曾在当月10日协商签订正式买卖合同，但因就魏力如无法通过贷款审批的担责双方当事人无法达成合意，双方同意继续进行协商。此后，魏力同意就其上述情形承担违约责任，并与我爱我家公司达成一致意见，并通知蔡慧玲

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1421号上诉人（原审被告）：蔡慧玲，汉族，住浙江省温州市瓯海区郭溪镇梅屿村温翟东路***号。公民身份号码：3303041983********。委托代理人：郑小文。被上诉人（原审原告）：魏力。上诉人蔡慧玲与被上诉人魏力因房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初字第1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于……