执行异议之诉 （2019）京01民终10865号

本案争议的焦点为广发银行海淀支行是否可以继续申请执行502号房屋。广发银行海淀支行主张一审法院根据施翰明与润通公司签订的《北京市商品房预售合同》预查封502号房屋，由此说明502号房屋系施翰明名下财产。首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。本案中，502号房屋在房屋管理部门登记的所有权人是润通公司。其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”可见，商品房预售合同登记备案是我国行政法上的一项制度，是商品房预售人的一项法定义务，只能证明双方签订了意欲使物权发生变动的协议，而未能直接发生物权变动的效力。现施翰明与润通公司就502号房屋签订的《北京市商品房预售合同》已被通州法院作出

本案争议的焦点为广发银行海淀支行是否可以继续申请执行502号房屋。广发银行海淀支行主张一审法院根据施翰明与润通公司签订的《北京市商品房预售合同》预查封502号房屋，由此说明502号房屋系施翰明名下财产。首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。本案中，502号房屋在房屋管理部门登记的所有权人是润通公司。其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10865号上诉人(原审原告)：广发银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区海淀大街27号。负责人：靳峰，行长。委托诉讼代理人：宋雨轩，男，广发银行股份有限公司北京分行员工。委托诉讼代理人：陈昕，女，广发银行股份有限公司北京分行员工。被上诉人(原审被告)：北京润通鸿业房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园光机电一……