房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2756号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，从已经查明的事实来看，涉案房屋买卖合同的订立系基于双方当事人的真实意思表示，并无证据证明双方订立合同存在法律规定无效的情况。万智军、李风表示根据军队房地产管理的相关规定，涉案房屋的转让需要经过相关机关单位的审批同意，不属于合同违反法律、行政法规的强制性规定的情形。综上所述，万智军、李风依据其系无权处分及合同违反法律、行政法规的强制性规定等理由要求确认涉案房屋买卖合同无效的诉请，既缺乏事实依据与法律依据，也有违诚实信用原则，不予支持。对于万智军、李风要求李亦昕将涉案房屋返还的诉请，亦不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，于二○一六年十一月三十日作出判决：驳回李风、万智军的全部诉讼请求。案件受理费80元，由李风、万智军共同负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审中，万智军陈述，其将系争房屋在中介公司挂牌后，通过中介公司与李亦昕相识。对于为何向李亦昕借款，万智军表示记不清楚了。经审理查明

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，从已经查明的事实来看，涉案房屋买卖合同的订立系基于双方当事人的真实意思表示，并无证据证明双方订立合同存在法律规定无效的情况。万智军、李风表示根据军队房地产管理的相关规定，涉案房屋的转让需要经过相关机关单位的审批同意，不属于合同违反法律、行政法规的强制性规定的情形。综上所述，万智军、李风依据其系无权处分及合同违反法律、行政法规的强制性规定等理由要求确认涉案房屋买卖合同无效的诉请，既缺乏事实依据与法律依据，也有违诚实信用原则，不予支持。对于万智军、李风要求李亦昕将涉案房屋返还的诉请，亦不予支持。一审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2756号上诉人（原审原告）：万智军，男，1961年11月9日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）李风，女，1965年1月16日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：万智军（系李风配偶），身份事项如上。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：马栋梁，上海凯曼律师事务所律师。被上诉人（原审……