相邻关系纠纷 （2016）浙01民终7349号

夏云松虽未直接搭建阳光房，但作为房屋的受让人，新的房屋产权人，仍应对于房屋使用中的不当行为承担责任，凤起都市花园10幢1单元2501室阳光房在搭建后一直未拆除，根据鉴定结论，凤起都市花园10幢1单元2401室小房间顶部出现渗漏，原因之一是凤起都市花园10幢1单元2501室在露天平台中搭建了阳光房，且防水不到位，故对华天渠因渗漏所遭受的损失，夏云松应承担相应的赔偿责任，原审法院酌情确定为1500元。对于房屋外墙防水功能局部欠缺所致的损失，经庭审询问华天渠亦认可已向物业部门提出过修理要求，但目前尚未批准获得物业维修基金进行修理，因案涉房屋已经超过房屋开发商的房屋保修期，故对华天渠要求国都房产公司承担责任的诉讼请求原审法院不予支持。在已对房屋渗漏损失进行赔偿的情况下，华天渠再重复要求夏云松、国都房产公司进行修复的请求理由欠当，原审法院不予支持。本案中华天渠虽未要求夏云松、国都房产公司停止导致房屋渗漏的侵权行为，但作为相邻的房屋所有权人，夏云松应积极采取措施，排除因阳光房搭建导致的渗漏隐患。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国民事

夏云松虽未直接搭建阳光房，但作为房屋的受让人，新的房屋产权人，仍应对于房屋使用中的不当行为承担责任，凤起都市花园10幢1单元2501室阳光房在搭建后一直未拆除，根据鉴定结论，凤起都市花园10幢1单元2401室小房间顶部出现渗漏，原因之一是凤起都市花园10幢1单元2501室在露天平台中搭建了阳光房，且防水不到位，故对华天渠因渗漏所遭受的损失，夏云松应承担相应的赔偿责任，原审法院酌情确定为1500元。对于房屋外墙防水功能局部欠缺所致的损失，经庭审询问华天渠亦认可已向物业部门提出过修理要求，但目前尚未批准获得物业维修基金进行修理，因案涉房屋已经超过房屋开发商的房屋保修期，故对华天渠要求国都房产公司承

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7349号上诉人（原审原告）华天渠，男，1955年1月5日出生，汉族，住杭州市凤起路凤起都市。委托代理人李文杰、倪剑波，浙江浙元律师事务律师。被上诉人（原审被告）夏云松，男，1976年4月18日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人赵一同，浙江永大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）浙江国都房产集团有限公司，住所地杭州市朝晖路18……