房屋租赁合同纠纷 （2014）呼民一终字第00207号

李香梅、陈月换与敖登花签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，系合法有效的合同。双方均应依约履行各自的义务，但本案中李香梅、陈月换交付的租赁物存在严重的瑕疵，致对方不能正常经营，订立合同的目的无法实现。故对李香梅要求对方支付租金的诉讼请求不予支持。依照法律的相关规定，租赁合同的出租人有保持租赁物合于使用状态的义务，地处阴山以北的武川，冬季气温较低，天气寒冷，是否适宜居住，取至关重要。敖登花租用的房屋，从事的是旅店业，暖气不热，虽经维修，未能修复，客人无法入住，租赁合同已实际不能履行，符合法定的解除合同的条件，对敖登花的反诉请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，判决：一、驳回李香梅的诉讼请求；二、解除李香梅就其所有的房屋及院落与敖登花之间签订的《房屋租赁合同》；三、由李香梅退还敖登花租金87500元［（40万元-15个月×15000元）÷2］，款于判决生效后十日内付清；四、敖登花在判决生效后十日内将其租赁的属于李香梅所有的房屋及院落交还李香梅。案件受理费2525元，反诉费950元，由李香梅负担。李香梅不服，向本院提起上诉称，一、原审法院审理此案程序违法。

李香梅、陈月换与敖登花签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，系合法有效的合同。双方均应依约履行各自的义务，但本案中李香梅、陈月换交付的租赁物存在严重的瑕疵，致对方不能正常经营，订立合同的目的无法实现。故对李香梅要求对方支付租金的诉讼请求不予支持。依照法律的相关规定，租赁合同的出租人有保持租赁物合于使用状态的义务，地处阴山以北的武川，冬季气温较低，天气寒冷，是否适宜居住，取至关重要。敖登花租用的房屋，从事的是旅店业，暖气不热，虽经维修，未能修复，客人无法入住，租赁合同已实际不能履行，符合法定的解除合同的条件，对敖登花的反诉请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00207号上诉人（原审原告、反诉被告）李香梅，女，1975年10月12日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市武川县。委托代理人庞军，内蒙古若辉律师事务所律师。委托代理人郄凤明，男，1948年1月14日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市武川县。被上诉人（原审被告、反诉原告）敖登花，女，1973年9月30日出生，蒙古族，个体工商户，住……