相邻采光、日照纠纷 （2016）内29民终163号

不动产相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。相邻双方，如一方因另一方的行为造成损失，另一方应当给予合理补偿。该案天一公司在房地产开发建设过程中兴建楼房，虽经行政审批，但只能证明建设行为本身符合国家法律、法规规定，不能以此证明对李生斌居住的房屋未造成遮光影响。因天一公司兴建的楼房对李生斌房屋采光遮挡，已经超出《城市居住区规划设计规范》对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等方面提出的基本要求，构成侵权，天一公司应承担相应的赔偿责任。根据李生斌房屋所处位置的现状，无法实现其满足采光要求的诉请，而是采取侵权一方给予采光受到影响一方一次性经济补偿作为承担责任的方式。由于目前我国法律对采光侵权的赔偿标准没有明确规定，法院综合考虑李生斌受到妨碍的严重程度，以李生斌房屋建筑面积每平方米200元作为赔偿依据。对于天一公司辩称李生斌的诉讼已超过诉讼时效，法院应予驳回的抗辩理由，该案系在旧城区改造过程中，因未达成拆迁置换协议而引发的诉讼，存在诉讼时效中断的情形，该抗辩理由法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、

不动产相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。相邻双方，如一方因另一方的行为造成损失，另一方应当给予合理补偿。该案天一公司在房地产开发建设过程中兴建楼房，虽经行政审批，但只能证明建设行为本身符合国家法律、法规规定，不能以此证明对李生斌居住的房屋未造成遮光影响。因天一公司兴建的楼房对李生斌房屋采光遮挡，已经超出《城市居住区规划设计规范》对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等方面提出的基本要求，构成侵权，天一公司应承担相应的赔偿责任。根据李生斌房屋所处位置的现状，无法实现其满足采光要求的诉请，而是采取侵权一方给予采光受到影响一方一次性经济补偿作为承担责任的方式。

内蒙古自治阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终163号上诉人（原审被告）甘肃武威天一集团房地产有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区南二环路1号。法定代表人江土才，该公司董事长。委托代理人李文丹，内蒙古北杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李生斌，男，1974年4月22日出生，汉族。委托代理人马瑛，宁夏马瑛律师事务所律师。委托代理人高歌，宁夏马瑛律师事务所律师。上诉人甘肃武威……