房屋租赁合同纠纷 （2021）豫04民终313号

杨文斌作为出租人，其负有保证其所出租的房屋系合法建造的附随义务，而在庭审过程中杨文斌辩称案涉房屋实际为其从平顶山市佳园物业公司处租用的房屋，但并未提交相应租赁合同进行证明，故一审法院不予采信，同时杨文斌也未能证明该案涉房屋系合法建造。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故一审法院认定，杨文斌与丁国利签订的房屋租赁合同、谷世鹏与丁国利签订的房屋转让费协议均属无效合同，谷世鹏应当向丁国利返还房屋转让费10000元。而关于丁国利主张杨文斌向其退还租房费1000元，赔偿房屋安装费2800元，购买机器设备4500元，奶茶原料费1000元，物资搬运费300元的诉讼请求，一审法院认为杨文斌作为导致房屋租赁合同无效的过错方，因案涉房屋杨文斌与丁国利均认可已被拆除，对于丁国利对案涉房屋的装修损失，杨文斌负有赔偿责任，赔偿数额为2800元，对于丁国利的其他诉

杨文斌作为出租人，其负有保证其所出租的房屋系合法建造的附随义务，而在庭审过程中杨文斌辩称案涉房屋实际为其从平顶山市佳园物业公司处租用的房屋，但并未提交相应租赁合同进行证明，故一审法院不予采信，同时杨文斌也未能证明该案涉房屋系合法建造。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故一审法院认定，杨文斌与丁国利签订的房屋租赁合同、谷世鹏与丁国利签订的房屋转让

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终313号上诉人(原审被告)：谷世鹏，男，1993年11月16日生，汉族，住河南省平顶山市叶县。被上诉人(原审原告)：丁国利，男，1969年12月21日生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：孟丰君，女，系丁国利妻子。被上诉人(原审被告)：杨文斌，男，1971年12月10日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。上诉人谷世鹏因与被……