房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2252号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张伟与田雷之间的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。张伟已按照约定时间足额支付了租金，田雷亦应保障出租房屋的正常使用。在双方均认为系因外力原因致使租赁房屋停电，导致张伟无法正常经营的情况下，田雷作为房屋出租人，未保障出租房屋的正常使用功能，应承担相应的违约责任。田雷主张停电原因系由于物业公司私自断电导致，张伟起诉缺少诉讼主体的抗辩理由，因合同系张伟、田雷之间签订，根据合同相对性原则，张伟要求合同相对方承担相应的违约责任并无不当，且本案无需以另一案件结果为依据，故田雷要求中止审理的理由，本院不予采纳。田雷与物业等主体的侵权责任纠纷一案已另案起诉，且已将此部分损失包含在所主张的数额中，故田雷应在另案中一并主张权利。张伟、田雷在庭审时均认可租赁房屋于2014年7月17日停电，停电后双方达成口头协议，停电期间田雷同意延长租期补偿张伟损失，但因停电时间较长，从双方的微信记录上显示，田雷要
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张伟与田雷之间的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。张伟已按照约定时间足额支付了租金，田雷亦应保障出租房屋的正常使用。在双方均认为系因外力原因致使租赁房屋停电，导致张伟无法正常经营的情况下，田雷作为房屋出租人，未保障出租房屋的正常使用功能，应承担相应的违约责任。田雷主张停电原因系由于物业公司私自断电导致，张伟起诉缺少诉讼主体的抗辩理由，因合同系张伟、田雷之间签订，根据合同相对性原则，张
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2252号上诉人（原审被告）:田雷，女，1987年7月27日生，汉族，住长春市宽城区青年路***栋3门***室。委托诉讼代理人:于海鸥，北京东易（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张伟，男，1980年3月18日出生，汉族，住长春市宽城区吴中印象*期*栋2门***室。委托诉讼代理人:张新峰，吉林铭英律师事务所律师。上诉人田雷因……