财产损害赔偿纠纷 （2021）皖03民终2486号

怡康公司对销售给张会的商品房的质量应当承担维修责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。因此商品房开发企业对所售房屋承担保修责任。张会发现质量问题后向物业部门反映，属正常的维权方式。当事人提交的证据显示，涉案房屋于2013年6月13日交付，张会在使用过程中即多次反映房屋渗漏情况，物业公司也向怡康公司反馈了涉案房屋的渗漏情况。从物业公司的报修单、工作联系函等来看，房屋自验收起5年内即已发生渗漏，开发企业对涉案房屋的屋顶渗漏应当承担保修责任。故怡康公司应向张会承担涉案房屋屋顶渗漏的维修责任，并应自维修完成之日起，继续承担五年保修责任。怡康公司辩称超过了保修期，与事实不符，本院不予采信。关于怡康公司辩解房屋渗水是否属于房屋质量问题，其未举证证明

怡康公司对销售给张会的商品房的质量应当承担维修责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。因此商品房开发企业对所售房屋承担保修责任。张会发现质量问题后向物业部门反映，属正常的维权方式。当事人提交的证据显示，涉案房屋于2013年6月13日交付，张会在

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2486号上诉人（原审被告）：蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路1218号金地苑1号楼5层1号附1号，统一社会信用代码91340300784902183D。法定代表人：王继华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小龙，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原……