房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终第1356号

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已履行了交付房款的义务，合同约定被告应于2012年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，根据被告于2012年5月5日在沧州晚报刊登的购房户于2012年6月5日至2012年6月20日，携带相关手续到被告处办理入户手续的通知证明被告亦按照合同约定时间交付了房屋，不存在延期交房的违约行为。原告于2012年9月7日办理入住手续，没有相关证据证明是因被告违约导致，故对于原告主张被告逾期交房违约金的主张，本院不予支持。对于原告所主张的逾期办证的违约金，被告所称其无法完成备案致原告无法办理产权登记应协商解决，属于双方的特殊约定，协商是本合同约定的必需要件的抗辩，本院认为该约定不符合最高院关于商品房买卖合同司法解释第十八条有关当事人特殊约定的情形，故对被告该主张本院不予支持。另由于本案商品房买卖合同的双方是原告和被告，与湖北远大建设集团公司无任何关系，故本院对于被告申请追加湖北远大建设集团公司为第三人的请求不予支持。因原、被告双方在购房合同中没有约定违约金的计算方式，根据《最高院关于审理商品

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已履行了交付房款的义务，合同约定被告应于2012年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，根据被告于2012年5月5日在沧州晚报刊登的购房户于2012年6月5日至2012年6月20日，携带相关手续到被告处办理入户手续的通知证明被告亦按照合同约定时间交付了房屋，不存在延期交房的违约行为。原告于2012年9月7日办理入住手续，没有相关证据证明是因被告违约导致，故对于原告主张被告逾期交房违约金的主张，本院不予支持。对于原告所主张的逾期办证的违约金，被告所称其无法完成备案致原告无法办理产权登记

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终第1356号上诉人（原审被告）：沧州恒顺房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区顺城街西路6号楼，组织机构代码：10660318-4。法定代表人：张立顺，该公司董事长。委托代理人：姜永建，河北经航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌，男，汉族，1968年3月30日生，住沧州市新华区。委托代理人：蔡志勇，河北沧狮律师事务所律……