房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21786号

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回被上诉人再审请求。综上，原审对被上诉人逾期办证的事实审查清楚，适用法律正确，且判决的逾期办证违约金已经执行完毕。再审一审判决认定事实错误，适用法律程序错误，判决结果有失公允，上诉人不存在违约，被上诉人违约，其应按照实际违约天数向上诉人支付违约金。郑州鼎盛置业有限公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事项、登记流程均发生重大变化，原合同约定的初始登记备案条件已经不复存在，产生了情势变更的情形。涉案《商品房买卖合同》原约定的“房屋权属初始登记”事项办理期限是在2016年8月20日之后，但在2016年8月20日之后，该“房屋权属初始登记”事项被取消不存在，发生了合同订立时不能预料的重大改变，涉案《商品房买卖合同》关于“房屋权属初始登记”的约定（包括相应违约责任合同条款）的合同基础实际已丧失，完全符合

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回被上诉人再审请求。综上，原审对被上诉人逾期办证的事实审查清楚，适用法律正确，且判决的逾期办证违约金已经执行完毕。再审一审判决认定事实错误，适用法律程序错误，判决结果有失公允，上诉人不存在违约，被上诉人违约，其应按照实际违约天数向上诉人支付违约金。郑州鼎盛置业有限公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21786号上诉人（原审原告、再审被申请人）：赵丽丽，女，1985年1月10日出生，汉族，现住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告、再审申请人）：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城回族区尚德路****楼**。法定代表人：刘国民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人赵丽丽因与被上诉人郑州鼎盛置业有限……