商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终2254号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。本案争议的焦点为：1、被告逾期交房的原因是否属于不可抗力；2、逾期交房时间的确定及违约金的计算标准。关于争议焦点一：不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，导致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责。政府市政道路建设规划不属于意外事件或自然灾害，故对于被告辩称其逾期交房系不可抗力因素的辩解，不予采纳。关于争议焦点二：依照原告与被告签订《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2015年8月31日前向原告交付房屋，但原告在被告未能交房的情况下，于2016年4月开始对该房屋进行占有使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，原告实际占有该房屋之时视为房屋已交付，被告未举证证明原告占有该房屋的具体时间，原告自认于2016年4月开始进行装修，故被告逾期交房的时

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。本案争议的焦点为：1、被告逾期交房的原因是否属于不可抗力；2、逾期交房时间的确定及违约金的计算标准。关于争议焦点一：不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害，导致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责。政府市政道路建设规划不属于意外事件或自然灾害，故对于被告辩称其逾期交房系不可抗力因素的辩解，不予采纳。关于争议焦点二：依照原告与被告签订《商品房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2254号上诉人（原审被告）：黔南州宏际新城置业有限公司，住所地贵州省都匀经济开发区匀东镇，统一社会信用代码91522720061036103D。法定代表人：伍立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍涵，贵州契正律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岚婷，贵州契正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎国荣，男，1977年7月……