房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终134号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行，履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，原告将约定的商铺交付被告承租使用并提供了相应的物业管理服务，已经履行了自己的合同义务；被告也应按约向原告支付租金、物业管理费。对于双方签订的租赁合同可否解除的问题。因被告未按约支付租金、物业管理费，原告要求解除原、被告双方的租赁合同并要求被告返还商铺的请求符合合同约定，予以支持。对于被告应付的租金、物业管理费问题。因案涉商铺一直由被告实际使用并实际享受了原告提供的物业服务，但被告未按约支付相关费用，现原告不再给予被告相关优惠，根据租赁合同的约定要求被告支付租金或占有使用费、物业管理费并无不当，予以支持。对于从2015年10月8日起计算至2016年10月7日的租金、物业管理费金额，分三段分别认定为：1、2015年10月8日至2016年4月7日的租金91998.9元、物业管理费10308元；2、2016年4月8日至2016年5月7日的租金15333元、物业管理费1718元；3、2016年5月8日之后的房租或房屋占有使用费按160

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行，履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，原告将约定的商铺交付被告承租使用并提供了相应的物业管理服务，已经履行了自己的合同义务；被告也应按约向原告支付租金、物业管理费。对于双方签订的租赁合同可否解除的问题。因被告未按约支付租金、物业管理费，原告要求解除原、被告双方的租赁合同并要求被告返还商铺的请求符合合同约定，予以支持。对于被告应付的租金、物业管理费问题。因案涉商铺一直由被告实际使用并实际享受了原告提供的物业服务，但被告未按约支付相关费用，现原告不再给予被告相关优惠，根据租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终134号上诉人（原审被告）：陶艳莲，女，1977年10月14日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王攀，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州嘉运实业有限公司，住所地苏州市姑苏区人民路239号。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：陈立军，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨华华，浙江东辰律师事务所律师……