商品房销售合同纠纷 （2017）黑09民终477号

原、被告签订的自营商铺认购协议书是双方真实意思的表示，签订认购协议后即视为被告于占秋预交定金，双方签署《商品房买卖合同》之日起自动定金转为房款，而此协议签订后被告未按协议履行也未签订商品房买卖合同。原告中合实业要求解除协议，被告于占秋同意，按协议约定定金不予返还，定金不应超出总价款20%，此协议约定房款380647.00元，即对被告所交纳定金190647.00元中扣除总价款的20%作为定金76129.40元，余款应予返还被告。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：一、原、被告解除自营商铺认购协议（购买七台河商贸博览城A区1栋1-2层102户，建筑面积92.272平方米）；二、被告于占秋预交购房定金190647.00元、保证金10000.00元、租金32097.00元，合计232744.00元，扣除定金76129.40元（总价款380647.00元的20%），余款156614.60元于判决生效后由原告七台河中合实业开发有限公司立即返还被告于占秋；三、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼费2057.00元，减半收取10

原、被告签订的自营商铺认购协议书是双方真实意思的表示，签订认购协议后即视为被告于占秋预交定金，双方签署《商品房买卖合同》之日起自动定金转为房款，而此协议签订后被告未按协议履行也未签订商品房买卖合同。原告中合实业要求解除协议，被告于占秋同意，按协议约定定金不予返还，定金不应超出总价款20%，此协议约定房款380647.00元，即对被告所交纳定金190647.00元中扣除总价款的20%作为定金76129.40元，余款应予返还被告。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：一、原、被告解除自营商铺认购协议（购买七台河商贸博览城

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民终477号上诉人（原审被告）：于占秋，男，汉族，个体业主，住七台河市新兴区。被上诉人（原审原告）：七台河中合实业开发有限公司。法定代表人：王鹤飞，董事长。委托诉讼代理人：那国海，黑龙江齐开律师事务所律师。上诉人于占秋因与被上诉人七台河中合实业开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,不服七台河市新兴区人民法院(2017)黑0902民初71……