物业服务合同纠纷 （2013）眉民终字第338号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：第（五）项按时交纳物业服务费用。物业服务合同属于双务合同。物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同实质上的当事人，有义务支付物业服务费。黄丽琴上诉主张该小区业主钟某某违规搭建小屋，大量喂养鸡猫等牲畜，影响了其正常生活，阳光物业公司未尽到物业管理的义务。依据阳光物业公司提交的眉山市阳光生活派业主委员会出具的《证明》，说明阳光物业公司就此事曾进行过制止，并向房管部门进行了反映，房管局工作人员也曾到现场查看情况。阳光物业公司按照其与阳光生活派业主委员会签订的《阳光.生活派物业服务合同》进行了物业管理，提供了物业服务，履行了物业服务合同的主要义务，黄丽琴应当按照该合同的约定履行交纳物业管理费的义务。黄丽琴主张的邻居钟某违章搭建的行为以及饲养牲畜的行为影响了其正常生活，属另一法律关系。因此，黄丽琴

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：第（五）项按时交纳物业服务费用。物业服务合同属于双务合同。物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同实质上的当事人，有义务支付物业服务费。黄丽琴上诉主张该小区业主钟某某违规搭建小屋，大量喂养鸡猫等牲畜，影响了其正常生活，阳光物业公司未尽到物业管理的义务。依据阳光物业公司提交的眉山市阳光生活派业主委

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）眉民终字第338号上诉人（原审被告）黄丽琴，女。委托代理人王新年，四川新念律师事务所律师。委托代理人康波（系黄丽琴丈夫），男。被上诉人（原审原告）眉山市阳光物业管理有限公司。法定代表人：邓文伟。委托代理人黄利胜，四川达宽律师事务所律师。委托代理人谢红，四川达宽律师事务所律师。上诉人黄丽琴因物业服务合同纠纷一案，不服眉山市东坡区人民法院（2013……