房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终1251号

关于合同效力，魏宏伟与项菊勤2017年4月8日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。 关于《商铺租赁合同》解除时间，魏宏伟主张其已于2020年3月9日通知项菊勤解除合同并正式撤场，但魏宏伟提交的其与商管公司赵经理的微信聊天记录及返还赔偿通知函不足以证明魏宏伟与项菊勤已经就解除合同达成一致意见，亦不能证明项菊勤已收到魏宏伟邮寄的返还赔偿通知函，故魏宏伟上述主张依据不足，不予以确认。另外，《商铺租赁合同》约定租赁到期日是2020年4月30日，截止魏宏伟起诉，该合同已经租赁期届满自动终止，魏宏伟请求确认双方签订的《商铺租赁合同》解除于法无据，不予以支持。 关于魏宏伟主张返还2020年1月23日至2020年4月30日期间的租金174520.5及利息损失，魏宏伟诉称自2020年1月23日起因疫情影响导致其无法继续营业，店铺亏损严重，2019年5月1日魏宏伟支付完第三年的租金，但并未享受相应的服务，且合同提前终止，项菊勤应当返还相应的租金。经审理查明，受疫情影响，魏宏伟租赁的涉案商

关于合同效力，魏宏伟与项菊勤2017年4月8日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。 关于《商铺租赁合同》解除时间，魏宏伟主张其已于2020年3月9日通知项菊勤解除合同并正式撤场，但魏宏伟提交的其与商管公司赵经理的微信聊天记录及返还赔偿通知函不足以证明魏宏伟与项菊勤已经就解除合同达成一致意见，亦不能证明项菊勤已收到魏宏伟邮寄的返还赔偿通知函，故魏宏伟上述主张依据不足，不予以确认。另外，《商铺租赁合同》约定租赁到期日是2020年4月30日，截止魏宏伟起诉，该合同已经租赁期届满自动

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终1251号 上诉人（原审被告）：项菊勤,女,1971年5月21日出生,汉族,户籍所在地浙江省台州市椒江区,经常居住地安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：孙积良，安徽云君积贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宇航，安徽云君积贤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：魏宏伟,男,1986年3月8日出生,汉族,住安徽省霍邱县。……