房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13039号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，闵永亮、梁利霞与张国义是否合意延迟了办理审税手续的时间是双方争议的焦点。买受人在购房时争取多贷些款项，以减轻首付之压力系一种正常想法，该想法并不损害出卖人的利益。就本案而言，通过证人的证言，可以确定闵永亮、梁利霞为争取多贷些款项而需延迟办理审税手续时间，同张国义进行过协商，且张国义对延迟办理审税手续时间不持异议，故双方合意将办理审税手续的时间延迟至2016年11月中旬。否则，双方均应该按原约定的2016年10月25日前往房地产交易中心办理该房屋审税手续。闵永亮、梁利霞没有按原合同约定的时间前往房地产交易中心办理审税手续，因为知道买卖双方已将办理审税手续时间延迟了。显然，张国义没有按原合同约定的时间前往房地产交易中心办理审税手续也是此原因。张国义拒绝按双方合意变更后的时间办理审税手续行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现闵永亮、梁利霞在无法实现合同目的的情况下，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求张国义返还购房款的诉讼请求成立，法院予以支持。其中，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，闵永亮、梁利霞与张国义是否合意延迟了办理审税手续的时间是双方争议的焦点。买受人在购房时争取多贷些款项，以减轻首付之压力系一种正常想法，该想法并不损害出卖人的利益。就本案而言，通过证人的证言，可以确定闵永亮、梁利霞为争取多贷些款项而需延迟办理审税手续时间，同张国义进行过协商，且张国义对延迟办理审税手续时间不持异议，故双方合意将办理审税手续的时间延迟至2016年11月中旬。否则，双方均应该按原约定的2016年10月25日前往房地产交易中心办理该房屋审税手续。闵永

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13039号上诉人（原审被告）：张国义，男，1957年2月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王浩，上海市浦江律师事务所律师。委托诉讼代理人：何飞，上海市浦江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:闵永亮，男，1982年7月2日出生，汉族，户籍地河南省安阳县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：梁……