物业服务合同纠纷 （2018）京03民终7095号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。乐生活公司与北京××经适房业委会签订的《北京市怀柔区××物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会或业主大会与其选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，常财春、商卫芳作为该小区业主与乐生活公司之间成立物业服务合同关系。根据现有证据，乐生活公司并不存在明显地违反物业服务合同的行为，故常财春、商卫芳应向乐生活公司支付2016年4月25日至2017年4月24日的物业费1384元。乐生活公司主张的违约金一审法院不再支持。对于生活垃圾清运费30元，常财春、商卫芳同意支付，一审法院对此不持异议。综上，对乐生活公司的诉讼请求，一审法院支持物业费1384元和生活垃圾清运费30元；对乐生活公司的其他诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，判决：一、常财春、商卫芳于判决生效后10日内给付乐生活（北
摘要
常财春等与乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7095号上诉人（原审被告）：常财春，男，1972年9月19日出生。被上诉人（原审原告）：乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司。法定代表人：段亚娟，董事长。委托诉讼代理人：刘纪锋，男，该公司员工。原审被告：商卫芳，女，1972年9月26日出生。上诉人常财春因与被上诉人乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司（以下简称乐生活公司）……