物业服务合同纠纷 （2018）京03民终9384号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。乐生活公司与北京市怀柔区裕华园一区经适房业主大会签订的《北京市怀柔区驸马庄园物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会或业主大会与其选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，钟海龙、殷和梅作为该小区业主与乐生活公司之间成立物业服务合同关系。钟海龙、殷和梅作为小区业主在享受乐生活公司提供的物业服务后应履行交费义务，关于钟海龙、殷和梅答辩称乐生活公司提供物业服务质量存在问题，但根据现有证据，不足以证明乐生活公司提供的服务与合同约定存在明显差距，故乐生活公司要求钟海龙、殷和梅给付拖欠物业服务费之理由正当，法院予以支持；另考虑乐生活公司提供的物业服务质量尚有待提高，钟海龙、殷和梅非无故恶意拖欠物业服务费，故对其违约金之请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，一审法院判决：一、钟海龙、殷
摘要
殷和梅等与乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9384号上诉人（原审被告）：钟海龙，男，1976年3月26日出生。上诉人（原审被告）：殷和梅，女，1980年12月2日出生。被上诉人（原审原告）：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街8号院1号楼京汉大厦104-107号。法定代表人：段亚娟，董事长。委托诉讼代理人：刘纪锋，男，乐生活智慧社区服务集团股份有限公……