物业服务合同纠纷 （2018）京03民终9261号

乐生活公司与北京市平谷区迎宾花园小区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，法院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力。乐生活公司应按合同约定提供物业服务，张文平亦应按合同约定及时交纳物业费。第一，对于小区公共服务的问题。乐生活公司入驻张文平所在小区后，在安保、卫生、绿化、消防配备、电梯维护等方面切实开展了物业服务。基于物业服务的公共性，乐生活公司物业服务的对象是全体业主。张文平作为小区业主，其称位于小区外围不享受小区内物业服务故不同意支付物业费的辩称意见，缺乏依据，法院不予采纳；第二，对于消防及电梯的问题。迎宾花园小区客观存在消防及电梯设备老化的问题，为确保业主生命财产安全，维护、维修乃至更新设备是物业管理的必要举措。基于物业服务的持续性，乐生活公司在物业服务的第一年度已采取了一定举措，现乐生活公司已就下一步启用维修基金的流程及计划进行了详细说明，相信此项工作在物业的积极落实及业主的支持配合下得以有效推进；第三，对于出行出口的问题。张文平多年自一层外门外出，且在乐生活公司管理前，×楼业主

张文平与乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9261号上诉人（原审被告）：张文平，女，1970年4月26日出生。委托诉讼代理人：佟全胜（张文平之夫），1970年4月22日出生。被上诉人（原审原告）：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街8号院1号楼京汉大厦104-107号。法定代表人：段亚娟，董事长。委托诉讼代理人：冯宇澄，男，乐生活智慧社区服务集团股份……