房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1777号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告未按《商品房买卖合同》约定于2018年10月31日前将房屋交付原告已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定逾期交房违约金从约定交房日第二天起算，故本院对原告诉请被告支付从2018年11月1日起计算的逾期交房违约金的诉求予以支持。原告已按《商品房买卖合同》约定办理房屋按揭手续且已实际履行还款义务，故违约金应以实际购房款688263元为基数计算。关于因修路及政府出台环保政策导致逾期交房是否属于不可抗力，本院认为，被告作为专业的房地产开发企业，其生产经营必须严格遵守相关环保法规的要求，其与购房者签订《商品房买卖合同》时理应充分考虑环保政策在内的各因素，合理约定交房日期，故因修路及环保政策原因导致逾期交房不属于不可抗力。被告辩称出现疫情属于不可抗力，违约金应扣减，一审法院认为双方约定被告应于2018年10月31日交房，远在疫情发生之前，故逾期交房不属于受疫情影响或疫情防抗措施直接导致合同不能履行的情形，因此被告的此辩称意见本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告未按《商品房买卖合同》约定于2018年10月31日前将房屋交付原告已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定逾期交房违约金从约定交房日第二天起算，故本院对原告诉请被告支付从2018年11月1日起计算的逾期交房违约金的诉求予以支持。原告已按《商品房买卖合同》约定办理房屋按揭手续且已实际履行还款义务，故违约金应以实际购房款688263元为基数计算。关于因修路及政府出台环保政策导致逾期交房是否属于不可抗力，本院认为，被告作为专业的房地产开发企业，其生产经营必须严格遵守相关环保法规的要求，其与购房者签订《商品

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1777号上诉人（原审被告）：山西爱心护理工程置业有限公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：谷某，山西双丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦某，住太原市。委托诉讼代理人：张某，山西艾伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，山西艾伦律师事务所律师。上诉人山西爱心护理工程置业有限公司因与被上诉人焦某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原……